事故物件の見分け方とは？簡単にチェックできる3つの方法

家探しをする際に、「事故物件ではないか」という不安を感じたことはありませんか？

事故物件とは、過去に事件や事故、あるいは自殺などで人が亡くなった物件のことを指します。こうした物件は心理的な抵抗感があるため、事前にしっかり確認しておくことが大切です。

この記事では、事故物件を見分けるための簡単な3つの方法を紹介します。

家賃が相場よりも不自然に安くないか？

最初に確認すべきポイントは、家賃の異常な安さです。

事故物件は、他の物件と比べて賃貸するのが難しいため、家賃が通常より低く設定されることがよくあります。特に周辺の物件と比べて明らかに安い場合は、その理由を調べる必要があります。

ただし、単に賃貸の競争を理由に家賃が下がっている可能性もあるため、家賃の安さだけで事故物件と断定するのは早計です。

次に確認するべきは、リフォームの有無です。事故物件では、遺体の損傷や汚染が原因で、一部がリフォームされることがあります。

特に床や壁などの部分的なリフォームが不自然な場合は、過去に何らかの事故があった可能性が高いです。

リビングや浴室などの一部だけが新しく見える場合は、その背景を確認すると良いでしょう。

物件名や建物名の変更も、事故物件の可能性を示唆する一つの指標です。事件や事故のイメージを払拭するために、大家や管理会社が物件名を変更することがあります。

過去の物件名や住所との不一致がある場合は、その理由を詳しく確認する価値があります。

定期借家契約は、契約期間が限定されている賃貸契約のことです。これは、短期間だけ住む人を集めるための方法であることが多く、事故物件の借り手を見つけるために利用される場合があります。

もし気になる物件が定期借家契約であれば、その理由をしっかり確認することが重要です。

最近では、インターネット上に「事故物件」情報を集めたサイトが存在します。

代表的なものに「大島てる」や他の専門サイトがあり、ここで調べることで過去の事件や事故の有無を確認することができます。

ただし、こうしたサイトに掲載されていないからといって、必ずしも事故物件ではないとは限らないため、参考程度に利用するのが良いでしょう。

事故物件を見分けるためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。家賃の不自然な安さやリフォームの状況、物件名の変更などは、事故物件である可能性を示すサインとなります。

また、事故物件に関する専門のサイトで確認することも有効な手段ですが、確実な情報を得るためには不動産会社に直接確認するのが一番です。

不動産会社は法律に基づき、告知義務がありますので、疑わしい場合は遠慮なく質問しましょう。

一番簡単な方法は、家賃の相場を確認することです。周辺相場よりも不自然に安い物件は、事故物件の可能性があります。また、不動産会社に直接確認するのも有効です。

リフォームが不自然な場合、特に一部だけが新しくなっている場合は、過去に事件や事故があった可能性があります。ただし、リフォーム自体が事故物件の証拠とは限らないため、他の要素も合わせて確認することが大切です。

事故物件サイトの情報は有効な参考資料ですが、必ずしも全ての情報が正確とは限りません。真偽不明の情報や更新されていないケースもあるため、あくまで参考として利用しましょう。